（一）项目地址、占地面积
　　“金桥国际”住宅项目（以下简称本项目）位于金桥开发区呼市卫生局以北，二环路以南，毗邻新市区广场（赛罕区广场），占地面积36.76亩（24505.4m2）。
金桥开发区为自治区级开发区，现将本项目所在地区简介如下：
　　呼和浩特金桥经济技术开发区是根据呼和浩特市委第八届委员会第十二次书记办公会议纪要[2000]9号和呼和浩特市政府呼政批字[2000]55号文件批复的精神，于2000年11月28日正式定名为“呼和浩特金桥经济技术开发区”，2001年12月11日内蒙古自治区人民政府以内政字[2001]353号文件批准为自治区级开发区。
　　金桥开发区总体规划面积43.6平方公里，北接市区，西至呼阳路，东到哈拉沁沟滨河道，南抵天平营村，东西宽4公里，南北长10公里。开发区的总体规划由国内著名甲级设计院上海同济大学城市规划设计研究院设计完成，开发区的市政基础设施由天津市政规划设计院设计，总体规划论证会议于2001年2月21日在呼和浩特市召开，由呼和浩特市领导主持邀请自治区有关领导及区内外专家二十余人进行科学论证并获得一致通过。开发区内规划有工业区、行政办公区、金融商贸区、现代住宅区、高科技园区等，是集产、学、研、商贸、娱乐、仓储、金融保险、信息咨询等多功能、综合型、现代化的新型开发区。为了加快首府城市建设，促进开发区发展，以小黑河为界将开发区分为两大区，即30平方公里的新市区和13.6平方公里的工业区。
　　开发区全部建设分为三期，十五年内逐步完成，即一期工程：2000年——2005年，投资22亿元；二期工程：2006年——2010年，投资21亿元；三期工程：2010年——2015年，投资17亿元，总投资60亿元。
　　金桥开发区自建区以来，受到内蒙古自治区和呼和浩特市党政领导的大力支持，并多次来开发区指导工作。内蒙古自治区党委书记储波视察开发区时提出“要把金桥开发区建设成为内蒙古的浦东”的重要指示，内蒙古自治区党委副书记、自治区主席杨晶视察开发区时提出要以“高起点、大手笔、现代化”的标准建设金桥开发区。
到目前为止，金桥开发区新市区共引进项目50个，现已完工的有内蒙古地税局、呼市房产局档案管、内蒙古小环球房地产公司和北京军区66286部队4家，正在建设的21家，其余项目年内开工，并争取完成一期工程。金桥开发区工业区共引进企业18家，现已开工的有内蒙古日报社、呼市金阙金属制品厂、内蒙古蒙奇药业、呼市丰益塑钢门窗厂、呼市蒙牛酒厂、内蒙古凯蒙药业、呼市石油公司7家，其余项目争取年内开工，有部分企业在年底竣工投产。金桥开发区现已形成了以内蒙古报社印务中心、蒙牛酒业、电厂、凯蒙药业、金阙金属制品厂及佳澳纺织厂为主导企业，涉及印刷、发电、生物制药、新型建材、保健酒业、环保纺织等十多种行业，逐步引进牛羊胚胎移植、绿色食品、稀土矿物等高科技项目的良好发展趋势。
　　金桥开发区的建设，将扩大首府开放力度，通过带动、辐射功能推进首府现代化与经济建设的新跨越，使产业结构得到优化与升级，实现经济、社会、生态的协调发展。
（二）本项目各项经济指标
　　总建筑面积约59800平方米，其中住宅5栋，建筑面积约为50000平方米，绿地率40.89%，容积率2.44%，建筑密度23.9，停车位待定。
（三）投资额、进度
　　本项目投资额约为2500万元，分两期开发，一期工程为2、3、4号楼，分别于2005年6月29日、7月17日、7月18日开工，预计2006年完工；二期工程为1、5号楼，1号楼已于2005年10月12日开工，预计2006年完工。
（四）金桥国际项目组团概况
1、请优秀的设计公司设计
　　（1）小区规划请加拿大国际凯思塔设计有限公司设计。
　　（2）方案设计请国内著名的上海同济大学林同炎李国豪土建工程咨询有限公司设计。
　　（3）工程设计请内蒙古盛威结构设计咨询有限公司设计，首席设计师戈思远
　　是国家一级注册结构师、香港工程师学会会员、内蒙自治区住宅性能认定委员会会员。设计师高慧升是国家一级注册结构师。
2、请优秀施工企业施工
　　施工请国内优秀的施工企业——中铁十八局集团有限公司施工，该企业资质等级为铁路工程施工总承包特级，公路工程施工部承包一级，水利水电工程施工总承包一级，房屋建筑工程总承包壹级，隧道工程专业承包一级，桥梁工程专业承包一级，城市轨道交通工程专业承包资质，机场道场道工程专业承包一级，公路路面工程专业承包一级，该企业1991年曾被国家统计局，国务院发展研究中心授予中国500家最大建筑企业第23位，1994年曾被国务院发展研究中心、建设部建筑业司授予中国500家最佳经济效益建筑业企业，该企业多项施工项目被评为国优工程，该企业曾受到建设部、中央军委、铁道部的多项奖励。党和国家重要领导人多次视察过该企业，并为其题词。
（五）区位分析
1、内蒙古的浦东区
　　内蒙、呼市两级政府领导对金桥开发区的发展非常重视，要求把金桥开发区建设成内蒙古的浦东，金桥开发区的建设将加大首府开发的力度。本项目所在地位于呼和浩特市30平方公里新市区的北端，地处新老市区的结合部，是市政府规划的核心地区。本项目沿路西行是赛罕区政府所在地，东行是内蒙古自治区党委、政府所在地，北行是内蒙古大学、师大、农业大学所在地，南行则是大型娱乐、餐饮经营场所。本项目符合呼市市区向东南延伸的总体趋势，将位于呼市市区的中心地带。
2、便捷通达的交通具有良好的昭示性
　　南二环路、昭乌达路便捷通达，将本项目与青城的每一处繁华紧密相连，与内蒙、呼市党政办公新址息息相关，本地段是办公、居住、商铺的黄金地段。
3、毗邻新市区广场
　　毗邻具有现代主义色彩风格的新市区广场（赛罕区政府广场），促成了本项目内外景观的交融
4、知识分子云集处
　　内蒙古大学、内蒙古师范大学、内蒙古农牧业大学是高级知识分子云集区，这为本项目带来特殊的人文环境，内蒙古师范大学附中、附小、求实中学、呼市三中等重点中小学近在咫尺。在这里，孩子们可以享受到一流的学校教育。
（六）小区简介
1、欧式豪宅小区
　　本项目建筑风格为欧式风格，由2幢退层板式高层公建、商铺、住宅楼（一层为框架、二层以上为框剪结构），2幢小高层和多层组合住宅（部分框剪、部分砖混结构）及1幢5层住宅（砖混结构）组成的高档住宅小区。
2、人性化设计
　　本小区采用人性化设计，绿化面积达40.8%，中央园林达4000平方米，小区的整体环境特征：以圆形广场为中心，东西带状发展的绿化景观连绵带为发散面，步行小道为线，引出“翠、透、闲、动”的环境理念。翠，是阳光下的绿叶的表情，是玉石之色，拥有优雅、精致、美艳的气质。小区的景观植栽将以不同层次的绿色为主色调，再配以春夏秋冬不同的花木来创造小区的不同季节的色泽、质感和气味。透，是空间里光与影沟通与流沿的韵律；是丰富的空间层次，也是一种无拘无束的优游心情。户外空间的安排强调小区内部南与北，东与西和小区融内部与外部视线及空间的通透，并配合不一的尺度，变化的层次，借景与造景并用；风行、气顺、风生水起的风水概念，将在顺畅通透的状态下彻底发挥。闲，是人的优裕、现代、尊贵的生活形态，是富裕舒适，是自信与安逸。动，是跳跃，也是活力与朝气的漫溢。小区景观环境运用三维立体绿化的概念，实现多层次的环境空间，并与自然更为紧密的交融。景观设计在材料上选择摆脱了刚硬的都会质感，而增加较多的硬木、砖和石材，这些拙朴且舒适的材质将会极具生态特色地与玻璃及钢质建材相结合，创造出非常前卫、现代及又自然的整体风格和语言。
　　小区中心圆形广场处设有水池、休息廊，增加了景观的层次感。海盗船、儿童活动场地给孩子提供了游乐天空，再配以阳光草坪，老人休闲区以及健身区，形成有序的景观功能分割以及互通，使整个小区环境更人性化、智能化。
整个小区拥有双重以上景观的住宅区70%以上。-
3、营造康居的环境
　　本项目采光符合国家规范要求，无遮挡现象，争取了良好的采光环境；本项目做到疏密有致、通透开敞、营造了良好的通风环境；本项目通过景观水景和植物呼吸，保持了住区的相对湿度，营造了小区内应有的湿度环境，因此为业主营造了舒适的康居环境。
家庭防盗、防燃气联网报警系统（有关费用由购买者自理），家中遇盗、煤气泄露、火灾发生，报警主机立即向报警中心报警。
4、提供智能化管理、让您感受星级服务
　　可视楼对讲系统，实现三方通话，两方可视。
闭路电视监控系统，利用超广角境头、变倍镜头、报警探头、软件侦测进行出入口、周界的防范监控。
　　电子巡更管理系统，实时联网进行全天候监视，可对各种意外事故做出实时反映。家庭防盗、防燃气联网报警系统，家中遇盗、煤气泄露、火灾发生，报警主机立即向报警中心报警。
周界报警、红外对射探测器，防止有人非法翻越墙头。
智能停车场管理系统，Intertop感应式ID卡停车场是目前国际上先进的电脑收费管理系统之一。
5、为您的爱车提供一个家
　　大型地下停车场及地上停车位，比例近乎1：1，为您的爱车提供一个完美的家，北邻二环路小区范围内近5000平方米的停车面积，可为办公、办事购物车辆提供栖身之处。
　　91——168平方米的尊贵户型，复式、平层任您选择，大面宽、小进深、多面采光、全新理念、明厨明卫、南北通透、面积经济、布局紧凑、分隔合理。本小区户型一经面市受到呼市众多房地产开发商的青睐、仿效。
（七）销售计划
销售分两期进行：
　　第一期销售2、3、4号楼，建筑面积为29626.6平米，共182套房。其中2号楼建筑面积19852平米，四个单元可租售套数为124套；3号楼建筑面积5862.6平米，两个单元可租售套数为34套；4号楼建筑面积3550平米，两个单元可租售套数为24套。
第二期销售1、5号楼，建筑面积、套数待定。
销售分三个阶段进行：
第一阶段为销售准备阶段
　　通过房展会、广告、样板间的展示及到企事业单位做产品介绍等方式，宣传产品、积累客户。预计经过三个月的准备期，金桥国际将展现于青城。由于未处销售季节，准备阶段主推户型比较少，主要对121㎡的户型进行推广。户型推广时间从2005年11月18日开始。
第二阶段为房屋预售阶段
待预售批准手续下达后到2006年6月，为预售强销阶段。在121㎡户型推广基本结束后，圣诞节期间2005年12月25日我们将推出第二批销售户型，主打户型为139㎡的房屋。销售推广时间到2006年6月底。
第三阶段为热销阶段
　　2006年5月至10月是金桥国际项目的热销期，将推出经典户型146㎡和168㎡等的房屋，共计户数达200余户，同时，800平方米的商业底铺届时将推出。
　　2007年上半年，争取完成商品房销售工作。
　　第二期房屋销售工作根据工程进度及预售楼批准手续的下达将同步进行。
四、新材料、新技术、新工艺、节能材料应用
　　根据节约能源、资源、保护环境等可持续发展原则，金桥国际项目在保温节能、智能化管理等方面采用了新材料、新技术、新产品、新工艺。
1、住宅结构体系成套技术
　　住宅结构体系成套技术采用现浇大板结构，其技术特点是厅室无梁柱，便于分隔、布置，提高住宅使用面积，用于户内大客厅部位。
2、外墙保温装饰系统
　　外墙保温装饰系统采用易于应用缩短工期，具有防晒、防风、防潮、隔热、防冷又防火的美观大方的建筑保温材料。
3、屋面保温技术
　　坡屋面保温技术：采用10cm厚挤塑聚苯乙烯插丝保温，隔热板屋面，将该保温隔热板置于基层上作为保温隔热层，加厚的保温层技术有效降低屋顶的传热系数。
4、门窗节能技术
（1） 窗框采用新产品断桥平开窗。
断桥形式：
　　将铝型材分隔成外侧、内侧两部分，用隔热条在机械作用下与铝型材进行复合简称插接式，其复合剪切指标为600Kg以上。
型材腔结构：
　　全部为三腔复合断桥型材。
型材特征：
　　运用钢度性、强度原理进行了型材主体结构抵抗距上进行了充分考虑，以满足适应中高层建筑使用要求，该指标可达到以抗风压性能在4500pa/m2左右，完全适宜于高层建筑使用；
运用水、气分隔手段在结构中作出封闭各自独立处理，从而使型材在水密性能、气密性能达到超国标1级以上的水平；
　　断桥型材能使用进口聚酰胺增强尼龙66隔热条，既满足了保温断热需要，又是具备了稳定复合后的满足受力效果，同时还可与型材热胀冷缩同步，因此确保了型材长期使用的稳定性，同时型材保温系数可达 3w/m2k。
以复合成型结构的特点，使型材还具有内外不同颜色的表面处理形式，因此其装璜的多彩性是一个非常好的例子；
　　隔热型材结构，引进并吸收消化国外最先进技术基础上开发设计的国内最先进、最优质的断面，尤其为中高层以上的建筑提供了最佳的首选商品；
型材结构设计中的各细部分置均综合了充分满足产品性能产品成型、产品质量（外观质量）的要素条件；
　　型材结构设计中各功能槽均符合欧洲通用标准，极大方便了五金配件的选择及应用；型材结构设计中还使用了卡位结构处理，以确保型材在加工成型中可保持表面平整度的精度效果。
（2）住宅单元门全部采用高级可视对讲防盗门，户门采用豪华隔音，保暖、防风、防撬、防盗门。
5、节水节电
　在住宅公共交通部分采用电子延时和声、光控开关相结合的技术，用于照明灯具的起闭。
6、小区现代化、智能化管理成套技术
（1）可视对讲系统。
（2）闭路电视监控系统。
（3）电子巡更系统。
（4）家庭防盗防燃气联网报警系统。
（5）周界报警、紧急救助系统。
（6）智能停车场管理系统。
７、计划采用太阳能集热系统供应热水