2005年10月呼和浩特市房地产市场分析 |
一、房地产开发基本情况
1、房地产投资情况
截止10月底，呼和浩特市房地产开发投资30.71亿元，同比增长了30.89％。住宅投资21.30亿元，同比增长了79.97％，其中经济适用住房投资1.51亿元，同比下降69.22％；办公写字楼投资3.05亿元，同比下降28.68％；商业营业用房投资5.05亿元，同比下降14.22％。 |
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| 按照房地产开发资金来源看，总投资38.61亿元，同比上升39.67％，其中国内贷款1.48亿元，同比下降22.61％，占资金来源的3.85％；自筹资金25.83亿元，同比上升42％，占资金来源的67.07％；利用外资927万元,同比上升100%,占资金来源的2.4%；其它资金7.59亿元，同比上升53.9％，占资金来源19.71％。 |
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2、土地开发情况
2005年 1-10月，购置土地面积264.51万平方米，同比增长43.48%，完成开发土地面积85.03万平方米，同比下降11.63%,土地购置费9.88亿元，同比增长54.29%,土地开发投资1.02亿元,同比增长了56.92% |
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3、房屋建筑情况
全市商品房施工面积379.9万平方米，同比下降6.84％，其中住宅和办公楼施工面积，分别为223.81万平米和52.37万平方米，同比上升2.23％和17.66％，商业营业用房施工面积为79.92万平方米，同比下降25.72％。 |
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| 商品房新开工面积161.13万平方米，同比下降29.02％。其中住宅新开工面积为113.55万平方米，同比上升1.46％，办公楼新开工面积为10.59万平方米，同比下降63.66％，商业营业用房新开工面积24.69万平方米，同比下降55.79％。 |
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| 房屋竣工面积42.66万平方米，同比下降24.91％。其中住宅竣工面积为27.69万平米，同比下降37.61％，办公楼竣工面积为4.77万平方米，同比上升571.83％，商业营业用房竣工面积为3.98万平方米，同比下降64.43％。
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二、房屋销售情况
1、商品房销售情况
截止10月末，商品房累计可售面积为143.14万平方米，同比下降16.03％，环比下降4.43%。商品住宅可售面积47.52万平方米，同比下降25.25％，环比下降8.97%。商品房实际登记销售面积120.26万平方米，同比上升3.77％，环比增长9.66%。商品住宅实际登记销售面积100.95万平方米，同比上升0.71％，环比增长9.2%。
截止10月末，累计可售商品住宅中，60平方米以下267套，实际登记销售1593套；60-80平方米516套，实际登记销售3281套；80-100平方米1203套，实际登记销售2537套；100-120平方米为631套，实际登记销售1315套；120-150平方米以上894套，实际登记销售1546套；150-180平方米以上470套，实际登记销售352套；＞
180平方米以上262套，实际登记销售380套；月末累计可售总套数4243套，登记销售总套数11004套。 |
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2、商品房销售价格情况
商品房平均售价2291元/平方米，同比增长20.2％，环比增长3.43%。商品住宅平均售价2152元/平方米，同比增长18.24％，环比增长2.52%。
按照建设部监测月报数据，截止10月末，在商品住房销售价格中， 800-1000元/平方米，实际登记销售1916套，平均成交价910元/平方米；；1000-1500元/平方米，实际登记销售5158套，平均成交价1100元/平方米；1500-2000元/平方米，实际登记销售3069套，平均成交价1600元/平方米；2000-2500元/平方米，实际登记销售728套，平均成交价2280元/平方米；2500-3000元/平方米，实际登记销售97套，平均成交价2750元/平方米；3500-4000元/平方米，实际登记销售36套，平均成交价3650元/平方米。
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3、商品房空置情况
商品房空置总面积59.26万平方米，同比上升57.27％。商品房空置主要以滞销和积压为主，占空房总面积的54.99%，其中积压房占总面积的14.97%，滞销占40.02%。
空置一年以上面积为32.59万平方米，同比上升39.63％。其中住宅为15.86万平方米，同比上升10.98%，办公楼为5.42万平方米，同比下降16.62％，商业用房为10.05万平方米，同比上升54.62％。 |
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4、商品住房购买对象情况
商品住房销售给本市的95.83万平方米，其中，销售给本市城区的85.63万平方米，占本市购买者的89.36%；销售本市其它的10.2万平方米,占本市购房者的10.64%；销售给外地的5.12万平方米。销售给本市的9555套，其中，销售给本市城区的8478套,
占本市购买者的88.73%；本市区其它1077套,占本市购房者的11.27%销售给外地的1449套。 |
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三、二手房市场分析
二手房买卖成交面积114.04万平方米，同比上升61.2%，环比增长18.2%；成交金额16.5亿元，同比上升83.3%，环比增长20.7%；平均销售价格1447.00元/m2，同比上升15.85%，环比增长2.1%；成交9647套，同比上升30.4%，环比增长16.8%。
二手住房成交面积87.08万平方米，同比上升60.1%，环比增长12.5%；成交金额11.77亿元，同比上升103%,环比增长14.05%；平均销售价格1351元/m2，同比上升21.1%,环比增长1.66%；成交8446套，同比上升25.85%，环比增长16.05%。
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四、市场供给情况
截止10月底，批准预售商品住房4089套，总面积62.09万平方米，同比上升90.58％。预售住宅中60平方米以下52套；60-80平方米486套；80-100平方米2372套；100-120平方米以上为880套；120-150平方米209套；150-180平方米64套；＞180平方米26套。 |
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五、10月份房地产市场运行特点
1、房地产开发资金呈增长趋势，占固定资产投资比重也呈增长趋势。从资金来源看，国内贷款、自筹资金以及利用外资均呈增长趋势。
2、商品房和商品住宅供需基本呈增长趋势，说明市场需求仍然旺盛。
3、商品房平均售价涨幅不大，商品住宅平均售价至今年8月涨至高点以来呈平稳趋势。
4、商品房空置面积总体上升，主要是办公楼和商业营业用房上升幅度较大，商品住宅空置面积亦有所上升。
5、29%以上的人购买60-80平方米商品住宅，近35%的人购买80-120平方米的住房，表明呼和浩特市绝大多数人们目前的住房消费水平
6、二手房市场较活跃，成交量大幅上升，同时，价格呈较平稳趋势。 |
